Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında, güvenli olmayan ve afet riskine sahip yapıların yenilenmesi güvenli hale getirilir. Yerinde dönüşüm, tehlikeli binaların yıkılması ve depreme dayanıklı hale getirilmesi sürecidir. Eski, deprem riskine sahip yapıların bulunduğu alanların dönüştürülmesi, doğal afetlerden kaynaklanan zararın azaltılmasını sağlar. Kentsel dönüşüm kavramı son zamanlarda sıklıkla gündeme gelmeye başladı. Bu süreçte, şirketimiz kentsel dönüşüm alanında uzman kadrosu ile sizlere hizmet vermektedir. Bununla birlikte, bina güçlendirme ve deprem testi hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm hizmetlerimizin tüm aşamalarında birlikte çalışıyoruz ve her aşamada sizi bilgilendiriyoruz.

Yerinde dönüşüm yapılacak yapının öncelikle 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenmesi ve riskli olduğunun idarece onaylanması gerekir. Deprem kuşağında yaşadığımız için binaların sağlamlığı çok önemlidir. Kentsel yenileme, riskli yapıların belirlenmesiyle başlar. Yenilenen binaların modern ve sağlam olarak yapılmasına dikkat edilir. Bu yasa, yapı sahiplerinin haklarını korumak için uygulanır.

Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti

6306 sayılı kanun kapsamında bakanlığın yetki verdiği şirketler, riskli yapıların tespitini yapar. Yapı sahipleri ve kanuni temsilcileri aynı zamanda riskli yapıları tespit edebilir. Riskli yapı tespiti sonucu, belediye veya bakanlık riskli yapı tespit raporunu onaylar. Hak sahiplerine 60 günlük bir süre verilir ve bu sürenin sonunda yapılarının yıktırılması gerektiği bildirilir. 60 gün geçmesine rağmen bina yıkılmazsa, mülk sahiplerine 30 gün daha süre verilir. Riskli yapı sürekli olarak yıkılır.

Kentsel dönüşüm uygulanacak bina veya alanda çalışmaların başlaması için, maliklere verilen 60 günlük süre içinde 2/3 çoğunluk ile yıkım, yeni bir bina inşaatı veya yeni bir bina paylaşımı gibi konularda karar vermeleri gerekir. Oy birliğini sağlamak için öncelikle hak sahiplerine noter tarafından gönderilen bir tebligat ile kurul toplantısına çağrılır. Kararlar oy birliği ile onaylanır. İlgili idare, belirtilen sürelerde alınması gereken kararların imza altına alınamaz ise riskli olduğu belirlenen binaları yıkar.

Kentsel Dönüşüm Şartları

Riskli bölgelerde bulunan veya afet riskine sahip olan binalar yıkılıp yeniden inşa edilir. Bir yapının kanun kapsamına girebilmesi için eski, deprem riskli ve hasar görmüş olmalıdır. Bu konuda yetkilendirilmiş şirketler, riskli yapıları belirlemektedir.

Dönüşüm gerekli olduğu durumlarda hak sahiplerinin rızası da gereklidir. Oy birliği sağlanan alanlar riskli alan olarak ilan edilerek dönüşüm gerçekleştirilir. Bakanlık ve ilgili idare, hak sahiplerini korumak için her türlü önlemi alır.

Kentsel Dönüşümde İstenilen Belgeler

Afet riskine sahip, ekonomik ömrünü tamamlamış binaların kanun kapsamına girebilmesi için öncelikle riskli yapı tespit raporu hazırlanmalıdır. Doğal afetler nedeniyle zarar görmüş, deprem riskine sahip gecekonduları kentsel dönüşüm kapsar. Kentsel yenileme, özellikle kaçak binalarda son zamanlarda hız kazanmaktadır.

Hak sahiplerinden birinin riskli yapı tespiti için riskli yapı tespit raporunu hazırlayan şirkete dilekçe vermesi gerekir. Başvuru dilekçesine ek olarak, nüfus cüzdanı fotokopisi, tapu belgesi, riskli yapıya ait elektrik ve su faturaları ve nüfus müdürlüğünce imzalı adres bilgileri gibi resmi belgeler gereklidir. Şartlar ve belgeler hazırlandığında şirketimiz güvenle süreci başlatır.